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| Convidado Sr. Carlos para debate Entrega de Empreendimento
O Síndico Profissional da entrega de empreendimento. É um processo simples? Com certeza não é!É preciso muito estudo e preparo para entregar empreendimentos.
O Jornal do Síndico Profissional começa a debater este tipo de mercado de trabalho. Para isso está chamando profissionais da érea para começar a conversar sobre a temática.
Pedimos para o Sr. Carlos Henrique dos Santos para listar alguns dos principais erros que ele observa na entrega de empreendimento. Confira e deixe suas perguntas e comentários.
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1) Ausência de profissional habilitado no processo de entrega e recebimento do empreendimento
Contratar um profissional (arquiteto ou engenheiro) com experiencia em empreendimentos e perícias de engenharia, para acompanhar o recebimento, com vistorias a fim de constatar os descumprimentos normativos da construção. No final do recebimento ele produzira 2 documentos técnicos, o primeiro "Laudo de entrego" que garante as características da construção e demais itens do empreendimento, e o mais importante para o sindico ou responsáveis pelo recebimento, o " LAUDO DE RECEBIMENTO DE OBRA"
2) Falta de conferencia das documentações por um corpo multidisciplinar em nome do condomínio.
Itens não verificados:
+ Projetos aprovados completos
(Prefeitura , proteção e combate a incêndios, Avcb de acordo e não de fase inicial, e por fim a pasta com todos os projetos com os devidos Asbuilts que garantem todas as modificações de obras no decorrer da construção,
+ Memorial de incorporação e anexos
+ Habite-se ou Certidão de conclusão de obras
+ Convenção e regulamento interno incompatível com o empreendimento (resultado de copias sem revisões)
+ Falta ou incompatibilidade de um PLANO DE MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
3) Falta de entrega da área comum de acordo com o memorial descritivo
4) Infiltrações e inúmeras manifestações patológicas nos sistemas construtivos (impermeabilizações, hidráulica, elétrica, fachadas não impermeabilizadas e com processos de pintura enganosos e fora de norma, fechamentos de paredes sem fixação na estrutura, trincas e fissuras , etc.)
5) Vagas de estacionamento
Falha desde o projeto , construção , demarcação, numeração e sinalização, resultando em ate brigas entre condôminos e dificuldades no uso
6) Falta ou redução da acessibilidade em geral.
Sugiro a elaboração de um "Laudo de acessibilidade" concomitantemente ao uso dos itens acima recomendados.
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