Síndico Profissional na entrega de Empreendimento: Quais os maiores erros em implantação de condomínios?

Convidado Sr. Carlos para debate Entrega de Empreendimento

O Síndico Profissional da entrega de empreendimento. É um processo simples? Com certeza não é!É preciso muito estudo e preparo para entregar empreendimentos.

O Jornal do Síndico Profissional começa a debater este tipo de mercado de trabalho. Para isso está chamando profissionais da érea para começar a conversar sobre a temática. 

Pedimos para o Sr. Carlos Henrique dos Santos para listar alguns dos principais erros que ele observa na entrega de empreendimento. Confira e deixe suas perguntas e comentários. 

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1) Ausência de profissional habilitado no processo de entrega e recebimento do empreendimento

Contratar um profissional (arquiteto ou engenheiro) com experiencia em empreendimentos e perícias de engenharia, para acompanhar o recebimento, com vistorias a fim de constatar os descumprimentos normativos da construção. No final do recebimento ele produzira 2 documentos técnicos, o primeiro "Laudo de entrego" que garante as características da construção e demais itens do empreendimento, e o mais importante para o sindico ou responsáveis pelo recebimento, o " LAUDO DE RECEBIMENTO DE OBRA"

2) Falta de conferencia das documentações por um corpo multidisciplinar em nome do condomínio.

Itens não verificados:

+ Projetos aprovados completos

(Prefeitura , proteção e combate a incêndios, Avcb de acordo e não de fase inicial, e por fim a pasta com todos os projetos com os devidos Asbuilts  que garantem todas as modificações de obras no decorrer da construção, 

+ Memorial de incorporação e anexos

+ Habite-se ou Certidão de conclusão de obras

+ Convenção e regulamento interno incompatível com o empreendimento (resultado de copias sem revisões)

+ Falta ou incompatibilidade de um  PLANO DE MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO DO EMPREENDIMENTO 

3) Falta de entrega da área comum de acordo com o memorial descritivo

4) Infiltrações e inúmeras manifestações patológicas nos sistemas construtivos (impermeabilizações, hidráulica, elétrica, fachadas não impermeabilizadas e com processos de pintura enganosos e fora de norma, fechamentos de paredes sem fixação na estrutura, trincas e fissuras , etc.)

5) Vagas de estacionamento

Falha desde o projeto , construção , demarcação, numeração e sinalização,  resultando em ate brigas entre condôminos e dificuldades no uso 

6) Falta ou redução da acessibilidade  em geral.

Sugiro a elaboração de um "Laudo de acessibilidade" concomitantemente ao uso dos itens acima recomendados.

Deixe seu comentário abaixo.  Quais outros problemas você identifica?